特殊的市场背景下，今年济南一些热门板块的楼盘房源紧俏，甚至连续出现一开盘就秒光的怪现象。现在这种情况有没有变化？记者调查了解了最近一周的市场情况，发现开盘就售罄的形势有所改观，全款买房的人逐步减少，部分楼盘开始接受三成首付的客户进场选房了。
新房开盘难再秒光
一段时间以来，济南热点区域的新房屡屡出现开盘就售罄的现象，全款优先选房，六成首付都不一定能买到。到11月下旬，这一非正常势头有所减弱。据第三方机构监测，最近一周，省城至少有7个住宅项目开盘，包括中海华山项目、万科龙湖城市之光、中新锦绣天地、绿地新里程、龙湖春江郦城等，整体去化率接近八成。值得注意的是，这些项目加推房源，没有一家“秒光”的。卖得最好的一个住宅项目去化率在95%左右，此前每次开盘都是当天100%卖光。
也就是说，新盘的紧俏程度有所降低。当然，开盘当天的去化水平和各个项目的蓄客时间长短有一定关系，偶尔一两次的开盘去化率波动不能代表风向发生根本性的转变，但也能说明一定的问题，即：有资金实力又有购房资格的群体并非无穷无尽，随着时间的推移，数量在逐步减少。
对低首付的刚需族开放
记者从东部几个热点楼盘了解到，全款买房的比例在逐步降低，但六成首付的购房群体仍是主流。“几个月前，我们全款客户能占到50%以上，六成首付的客户都不一定能选上房，三成首付的压根没有机会。现在，客户质量在滑坡，全款的越来越少，首付六成的一定能选到房，甚至连三成首付的也能进场了。你得随行就市，行情在变化，谁也没办法。”一家热销楼盘的内部人士透露，之前有底气挑客户是因为供求关系摆在那里，现在情况已经变了。
下半年以来，购房者胡先生奔走在各个楼盘之间，想方设法把首付款凑得高一点，以争取选房机会更大。“我就想趁着限购限价赶紧买上一套，过去这两年涨怕了。”前几天，有一家楼盘的置业顾问通知他，有一部分剩余房源，首付三成的话也可以选。最终因为楼层和户型不好，胡先生放弃了。
临近年末，各个楼盘面临的销售指标任务、回款压力越来越大。此前屡试不爽的“全款买房优先、六成首付替补”最佳销售状态也受到严峻挑战。由于市场上土豪级“肥肉”被抢得差不多了，势必要对低首付的刚需族开放。但不可否认的是，如果全面接受三成首付的话，开发商的客户量还是很充裕的。
房价未来走势很难预测
目前，很多购房者最为焦虑的大概是，这房子到底还抢不抢？未来房价走势如何？
业内人士指出，楼市调控进入深水区，租售并举、共有产权房等一系列创新思路逐步试点，各种措施都在落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位。房地产行业的政策性极强，这也决定了房价未来走势很难被预测。就济南来说，正在步入快速发展期，在轨道交通、北跨战略等潜力股的拉动下，房价总体上会保持波浪式稳定上升状态。“对于自住购房者来说，没有必要过度在意房价大势，该买就买，毕竟是满足居住需求。这就好比普通市民开车加油，老盯着原油期货行情，有多大意义？投资性购房另当别论，当前的限售政策下，房产的投资周期在五年以上，谁也不敢说，五年之后这笔投资的实际收益有多少。特别是那些抱有赌一把心理的，不惜借高利贷、违规抵押凑首付，押宝将来房价还会大幅上扬，非理性投资风险绝对大幅增加。”
（记者 赵国陆）
